Hiện nay khi quỹ đất ngày càng khan hiếm và đất đỏ, việc muốn mở rộng diện tích sinh hoạt và công năng của ngôi nhà càng khó khăn hơn. Một giải pháp được các chủ nhà ưu tiên để giải quyết bài toán này đó là nâng thêm tầng để tăng diện tích căn nhà. Tuy nhiên, bên cạnh việc nắm rõ kết cấu của căn nhà hiện có thì việc nâng tầng đòi hỏi bạn phải nắm rõ về những quy định sửa nhà nâng tầng tại TP HCM gồm những gì? Bài viết hôm nay Hoàng Gia Hưng xin được giải đáp phần nào thắc mắc của quý vị!
Quy định sửa nhà nâng tầng tại TP HCM gồm những gì ?
Khi có nhu cầu sửa nhà nâng tầng, việc đầu tiên Bạn nên liên hệ Ủy ban nhân dân quận (huyện) để thực hiện thủ tục đề nghị cấp Giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình.
Việc cấp giấy phép xây dựng, sửa chữa nhà ở riêng lẻ phải đáp ứng điều kiện theo quy định tại Điều 93 Luật Xây dựng năm 2014 như sau:
– Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị gồm:
- Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt.
- Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng + chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh.
- Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều 79 của Luật này;
- Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 95, Điều 96 và Điều 97 của Luật này.
– Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng; đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
Thủ tục hồ sơ đề nghị xin cấp giấy phép sửa nhà nâng tầng tại Tp HCM
Sau khi đáp ứng được các điều kiện trên thì bạn cần chuẩn bị bộ hồ sơ đề nghị cấp Giấy phép sửa chữa, cải tạo được quy định tại Điều 12 và Điều 15 Thông tư số 15/2016/TT-BXD:
Tất nhiên là, những ngôi nhà tại Tp HCM có nhu cầu sửa nhà nâng tầng có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lý sẽ đủ điều kiện được phép làm đơn xin giấy phép sửa nhà nâng tầng (nếu ngôi nhà của Bạn còn có khả năng nâng thêm tầng nhé).
Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép cải tạo sửa chữa nhà nâng tầng bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở, theo mẫu tại Phụ lục số 1 Thông tư này. (theo form mẫu lấy tại văn phòng xin giấy phép)
- Bản photo công chứng những giấy tờ chứng minh nhân dân và giấy quyền sở hữu đất và nhà (như sổ đỏ, sổ hồng.). Bản sao giấy phép xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp trước đó (có nhiều quận không cần).
- Hồ sơ thẩm định kết cấu nhà (Có chữ ký và đóng dấu của đơn vị thẩm định kết cấu)
- Hồ sơ thiết kế cải tạo hoặc gia cố kết cấu (nếu có)
- Bản vẽ hiện trạng công trình và một số hình ảnh thực tế hiện trạng ngôi nhà của Bạn. Hồ sơ thiết kế công năng sử dụng mới.
- Biên bản cam kết không ảnh hưởng những công trình xây dựng xung quanh, giữ gìn vệ sinh đường, công cộng, an toàn lao động….
Để tránh gặp phải những khó khăn về giấy phép sửa chữa nhà cũng như các vấn đề pháp lý liên quan, quý khách có thể liên hệ dịch vụ sửa chữa nhà, cải tạo nhà của Hoàng Gia Hưng. Bên cạnh việc hỗ trợ quý khách tận tình vấn đề pháp lý, Hoàng Gia Hưng luôn đảm bảo chất lượng công trình được bàn giao đến tay quý vị. Mỗi công trình mà chúng tôi xây dựng, sửa chữa đều có chính sách bảo hành giúp quý vị yên tâm về chất lượng, đồng thời nâng cao uy tín của công ty.
Thời gian xin giấy phép sửa nhà nâng tầng tại Tp HCM
Nếu Bạn sửa nhà lớn như nâng tầng nhà, cải tạo mặt tiền, thay đổi diện tích và thay đổi công năng sử dụng…..Thời gian xin giấy phép và chờ đợi nhận được đơn xin phép sửa chữa, cải tạo nhà khoảng từ 21 – 25 ngày.
Chi phí và lệ phí làm đơn xin phép sửa chữa nhà sẽ có sự khác nhau giữa các quận và các khu vực trong thành phố. Chi phí trung bình khoảng từ 6 triệu đồng – 12 triệu đồng.
Hi vọng qua bài viết trên, Hoàng Gia Hưng đã phần nào giải đáp được các thắc mắc của Quý Khách hàng. Để hiểu rõ thêm chi tiết và được tư vấn cụ thể hơn, kính mong Quý Khách hàng liên hệ trực tiếp cho chúng tôi thông qua Hotline 0906.918.656 – 0938.918.656 . Trân trọng cảm ơn!
