Xây nhà là một trong những chuyện hệ trọng của đời người. Vì thế việc nắm rõ những việc cần làm trước khi xây nhà khung thép, sẽ giúp bạn tránh khỏi những rủi ro không đáng có từ đó có được một ngôi nhà đẹp , an toàn và tiết kiệm được chi phí của và công sức của bạn.
Dưới đây là những việc cần làm được các chuyên gia Hoàng Gia Hưng chia sẻ mà bạn cần phải “nằm lòng” khi quyết định xây nhà khung thép
– Lập danh sách thành viên trong gia đình: gồm cả những thành viên dự tính (con cái tương lai, người thân nước ngoài về, người giúp việc, khách tới nhà chơi ngủ lại…).
– Nhu cầu không gian sinh hoạt: xác định rõ ràng các phòng chức năng về ý tưởng, số lượng và diện tích (VD: có phòng giải trí không, có phòng để rượu không, diện tích lớn hay nhỏ, có chức năng gì).
Quy mô ngôi nhà khung thép
– Xác định quy mô tối đa mà nhà nước cho phép xây dựng: để tiến hành thiết kế đúng quy định, tránh sai phép và dễ dàng trong xin phép xây dựng.
Xác định quy mô và tổng diện tích xây dựng: dựa theo nhu cầu của gia đình.
Dự trù kinh phí khi xây nhà khung thép
– Xác định đơn giá trung bình trên thị trường: nên tham khảo nhiều đơn vị khác nhau để nắm được đơn giá sơ bộ.
– Xây dựng phần thô: có thể ước tính chi phí theo m2 xây dựng ( = đơn giá * tổng diện tích xây dựng).
– Phần hoàn thiện: chi phí phụ thuộc vào chất lượng các vật liệu/vật tư hoàn thiện (từ trung bình tới cao cấp).
– Xây dựng trọn gói: tính toán xây dựng từ a đến z ( = đơn giá * tổng diện tích xây dựng).
– Chi phí dự phòng: khoảng phí này rất cần thiết do quá trình xây dựng thường phát sinh chi phí. Nhưng thường xuyên bị bỏ qua, khiến ngôi nhà sau này không được trọn vẹn như ý do chắp vá quá nhiều.
Xem xét yếu tố phong thủy
-“Có thờ có thiêng – có kiêng có lành” không ai phủ nhận điều đó đặc biệt trong xây dựng thì những yếu tố này trở nên quan trọng hơn bao giờ hết. Vậy nênmuốn xây nhà cần chuẩn bị gì thì phải để ý đến vấn đề phong thủy để giúp ngôi nhà về sau an khang, thịnh vượng mang lại nhiều điều tốt cho gia chủ và toàn bộ thành viên trong gia đình.
Tìm đơn vị thiết kế và xây dựng nhà khung thép
– Tìm kiếm đơn vị thiết kế kiến trúc: nên tìm kiếm các đơn vị uy tín, hạn chế cộng tác với cá nhân đơn lẻ, ít kinh nghiệm. Chú ý về các bản vẽ thiết kế và giá cả. Nhiều bên giá cả có thể rẻ nhưng bản vẽ thiết kế thiếu chi tiết, có thể ảnh hưởng tới kết cấu hoặc công năng sử dụng sau này.
– Tìm kiếm đơn vị thi công: ưu tiên các đơn vị thi công hoạt động lâu năm, có cam kết rõ ràng về chất lượng vật tư, vật liệu, giá cả, thậm chí là cả bảo hành.
Quan tâm đến thiết kế
– Làm việc và thống nhất với kiến trúc sư các phương án thiết kế kiến trúc, trao đổi kỹ tất cả các nhu cầu, tránh thay đổi những nhu cầu đã đưa ra, sẽ làm chậm tiến độ đi rất nhiều.
– Phối hợp với kiến trúc sư hoàn thiện bản vẽ (từ phối cảnh, mặt tiền, điện nước) để có được thiết kế ngôi nhà ưng ý nhất. Dành thời gian cho việc xem kĩ các bản vẽ từ phía kiến trúc sư.
Xin phép xây dựng nhà khung thép
– Nên tiến hành song song với thời gian thiết kế kiến trúc, phải tính toán thời gian đủ dài cho việc xin phép khởi công xây dựng.
– Chuẩn bị chi phí xin giấy phép.
-Chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng.
Thời gian từ 30 đến 45 ngày với hồ sơ hợp lệ.
Chọn nhà thầu xây nhà khung thép
– Sau khi tham khảo các nhà thầu, đến lúc phải lựa chọn nhà thầu xây dựng cuối cùng, ưu tiên các đơn vị/công ty có giấy phép kinh doanh rõ ràng, có khả năng chịu trách nhiệm pháp lý trước pháp luật.
– Hợp đồng xây dựng: xem xét tất cả các điều khoản:
+ Chi phí.
+ Hạng mục xây dựng.
+ Tiến độ xây dựng.
+ Quyền lợi và trách nhiệm các bên.
+ Các cam kết hỗ trợ dịch vụ.
+ Phạt vi phạm hợp đồng.
Hi vọng các chia sẻ những việc cần làm trước khi xây nhà khung thép ở trên của Hoàng Gia Hưng sẽ giúp các bạn có sự chuẩn bị tốt nhất trước khi xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình.
