Ban công khu vực nhô ra bên ngoài,được nhiều gia chủ yêu cầu trong xây dựng nhằm mục đích làm đẹp và tạo không gian thư giãn cho gia đình. Đặc biệt là các thiết kế nhà phố, biệt thự,…Việc đưa ban công ở các khu vực nông thôn đơn giản hơn, nó tùy thuộc vào nhu cầu gia chủ và thiết kế của các kiến trúc sư. Tuy nhiên, ở các thành phố như HCM, Hà Nội,… Việc đưa ban công phụ thuộc vào các yếu tố pháp lý, quy định quản lý đô thị, văn bản pháp luật.
Vậy khi nào ban công được phép đưa ra? Ban công đưa ra bao nhiêu thì đúng quy định? Hãy cùng Hoàng Gia Hưng tìm hiểu quy định về đưa ban công trong bài viết dưới đây nhé!
Quy định mức độ được phép đưa ra của ban công
Căn cứ các văn bản pháp luật liên quan đến Quy định về việc đua ban công:
“Quyết định số 04/2008/QÐ-BXD ngày 03 tháng 4 năm 2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng (Căn cứ chung)“
“Quyết định số 135/2007/QÐ-UBND ngày 08 tháng 12 năm 2007 của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh Về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh”.
“Quyết định số 45/2009/QÐ-UBND ngày 03 tháng 07 năm 2009: Về sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 135/2007/QĐ-UBND ngày 08 tháng 12 năm 2007 của Ủy ban nhân dân thành phố quy định về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh”.
| Chiều rộng lộ giới (L) | Độ vươn tối đa (m) |
| Dưới 7m | 0m |
| 7 – 12m | 0.9m |
| 12 – 15m | 1.2m |
| Trên 150m | 1.4m |
Đặc biệt: Mặt dưới của ban công, ô văng phải cao hơn mặt vỉa hè hiện hữu ổn định tối thiểu 3,5m.
Độ vươn (đưa ra) của ban công, ô văng nhô ra trên không gian lộ giới (nếu ban công nhô ra khỏi mặt tiền nhưng vẫn nằm trong lộ giới thì không cần tuân thủ theo Quy định này) phụ thuộc vào chiều rộng của lộ giới (tính cả bề rộng mặt đường, vỉa hè). Theo Điều 12, 135/2007/QÐ-UBND và Điều 16 số 45/2009/QÐ-UBND.
Đua ban công trong ngõ, hẻm
Trường hợp đường (hoặc hẻm) có hệ thống đường dây điện đi nổi có quy định hành lang an toàn. Việc cho phép xây dựng ô văng, ban công phải đảm bảo các quy định về hành lang an toàn đối với hệ thống đường dây điện cụ thể:
- Cách đường dây lớn hơn 0,7m đối với dây có vỏ bọc, lớn hơn 1m đối với dây điện trần
Nhưng nếu đường hẻm quá nhỏ, gia chủ sẽ không được phép đua ban công. Trường hợp cố tình chủ nhà sẽ bị phạt theo quy định pháp luật.
Kích thước ban công trong kiến trúc
Nhà ống trong phố phải xây dựng đúng kích thước ban công đã được quy định cụ thể. Với nhà vườn, biệt thự có diện tích đất rộng, chỉ có một mình gia chủ được tùy ý đưa ban công.
Tuy nhiên, trong thiết kế kiến trúc nhà ở, đặc biệt là các mẫu thiết kế nhà phố, nhà ống,… Kiến trúc sư Hoàng Gia Hưng thường thiết kế kích thước đưa ban công từ 1 – 1.5m nhằm đảm bảo tổng thể hài hòa, cân đối cho ngôi nhà.
Đưa ban công sai quy định bị xử phạt như thế nào?
Quy định về đưa ban công được áp dụng trên phạm vi cả nước, riêng các khu vực thành phố lớn có mật độ dân số cao như Hà Nội Tp.HCM,.. Gia chủ muốn đưa ban công cần tuân thủ nghiêm ngặt quy định. Và để thực hiện đưa ban công cho nhà mình, gia chủ cần kiểm tra chiều rộng lộ giới là bao nhiêu.
Đưa ban công khi xây nhà nằm trong phạm vi tổ chức xây dựng, vì vậy khi thực hiện đưa ban công sai với giấy phép xây dựng do cơ quan chức năng cấp gia chủ sẽ bị phạt hành chính. Mức xử phạt hành chính được quy định tại điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP cụ thể như sau:
- “Phạt cảnh cáo, phạt tiền từ 500.000 – 1.000.000 đồng với nhà riêng lẻ ở nông thôn hoặc nhà ở không thuộc quy định tại điểm b, c của Khoản này.
- Phạt tiền từ 10.000.000 – 20.000.000 đồng với nhà xây riêng lẻ ở đô thị.
- Phạt tiền từ 30.00.000 – 50.000.000 đồng với xây dựng công trình thuộc trường hợp phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật xây dựng công trình hoặc lập dự án đầu tư xây dựng công trình.”
Bài viết này Hoàng Gia Hưng đã cung cấp thông tin về các quy định liên quan đến đưa ban công. Hy vọng quý khách có thể tham khảo và hiểu được phần nào quy định về việc đua ban công.
(Lưu ý: Bài viết mang tính chất tham khảo do mỗi tỉnh thành sẽ có thời gian và những quy định về Quản lý đô thị khác nhau).
Nếu quý khách hàng đang có nhu cầu xây dựng nhà mới, nhà phố đưa ban công, hãy gọi Hoàng Gia Hưng để được hỗ trợ tư vấn báo giá trong ngày. Hoặc truy cập đường link bên dưới để nhận báo giá.
